株式会社 ＧＬＯＢＡＬ　ＨＯＭＥのブログ https://www.globalhome9686.com/blog/ 株式会社 ＧＬＯＢＡＬ　ＨＯＭＥのブログ ja 東大阪で不動産購入～住まいを買う時の流れをつかもう！～ https://www.globalhome9686.com/blog/entry-572477/ こんにちは
東大阪市で不動産売買をしています
GLOBAL　HOMEです✨

突然ですがそこの不動産購入を考えている貴方！

実際どういった流れで購入するのか
どんな事を決めなければいけないのか
しっかり理解していますか？

恐らく大半の人が
分からないまま不動産会社に赴き
分からないまま内見して
指示に従い住宅ローンの手続きや購入に行き着く…
流れも分からないのに続く手続きで
慌てる事や不安になる事も多いかと思います(-ω-;)
そんな不動産購入が初めの方の為に！
分かりやすく不動産知識をご紹介o(*^▽^*)o

第一弾は不動産購入の流れ！
それぞれのポイントや注意点を含めてご説明します。
目次：
最後に不動産購入時に必要な書類や費用の一覧をまとめたので
ちょっと長いですがお付き合いください(*ᴗ ᴗ)⁾⁾ﾍﾟｺﾘ

まずは図解で一連の流れを確認しましょう↓




①条件を決める＆物件を選ぶ


物件を選ぶにしても沢山の物件がある中で何を選べば良いか迷ってしまいますよね？
中には金銭的な条件や立地が合わず内見をしても無駄になってしまう事もあります。
そうならない為にまずは立地や価格等おおよその条件を決めましょう！


場所に関しては仕事や学校等の利便性に加え、立地によって金額等々大きく差が出てくる事があります。
東大阪市の場合、大阪市寄りか奈良県寄りかで不動産の価値や規模が大きく変わってきます。

　　　　　　【大阪市寄り】　　　　　　　　【奈良県寄り】
金額　　　 　高くなりがち　　　　　　　　安めに購入できる
広さ　　土地が狭い・3階建が多い　　土地が広め・2階建や平屋もある
立地　　 交通の便が比較的良い　　　　 交通の便が悪い事が多い


とは言ってもイメージ付かない方は一度ホームズやスーモなどで条件変更しながら、自分に合った条件を考えるのも手( •ω•́ )✧
ある程度の条件が決まったら購入したい物件を探していきます！条件に合うものがない場合は、どうしても捨てられない条件を決め、それ以外は実際の物件を見ながらすり合わせたり、時間に余裕がある場合は時期をずらしてみるのもお勧めです。
条件は賃貸を借りたことがある人はイメージが付きやすいかもしれません。ただ賃貸と大きく違う点が１つ＼_(*・ω・)ﾊｲ､ｺｺ重要!!

不動産購入をすると高額な買い物をしている分賃貸と違い他の地に移り住む事が難しくなります。
現時点だけでなく将来を含め家族構成や収入の変動など見通しを持って検討していきましょう！





②資金計画を立てる


物件を決めたら、資金計画を立てます。
不動産購入の為には様々な費用がかかります。それらをどの様に調達し支払うのか計画していくのが資金計画です。

【物件価格以外に必要な費用】
・物件取得にかかる諸費用
　　印紙代・登記費用・仲介手数料・火災保険料etc…
・リフォーム費用
・引っ越し費用（家具を増やすならその費用も）
・不動産取得税
　　※物件により後日申請で還付を受けられる場合有。
・購入後定期的にかかる費用
　　固定資産税・都市計画税・修繕費etc…

現金一括購入を考える方も一部いらっしゃいますが、多くの人が住宅ローンを選択します。住宅ローンの種類やどこから借り入れるのか、月々の返済額がいくら位かも明確にしていきましょう。
この段階で試しに住宅ローンの仮審査を行い、自分がいくらまで借りれるのか把握するのもおすすめです´∀`*)b

将来的に子供が増えたり進学したり、親の介護をしたり、様々なターニングポイントが人生にはいくつもあります。それらも考えた上、無理のない予算と返済プランを立てていきましょう！


③購入申し込み


物件と資金計画ができたら、いよいよ購入の申込をしていきます。申込と言っても契約とは違います。
ここでは不動産会社に「不動産購入申込書」という物を提出して購入意思を売主に示します。あくまで意思表示なので、提出後他に良い物件を見つけてしまった！という際にはキャンセルも可能です。



④住宅ローン審査


住宅ローンを利用する場合、まずは審査を通らなければなりません。審査は２つ。「仮審査」と「本審査」の2段階で進んでいきます。
仮審査は②の資金計画でもちょろっとお話ししましたね。返済能力や信用情報を簡易的に審査するもので、年齢や健康状態等、年収等を伝える事で借入金額の把握や月々の返済額、金利等を把握する事が可能！早ければ即日、長くても1週間程で結果が出ます。
一方本審査は、正式な住宅ローン申請の審査で、仮審査時の審査内容に加え、物件の担保評価などを見ます。この時点でどこまでの費用をいくらの金額で借入するか、金利はどの位かなどが確定します。こちらは１～２週間程時間がかかります。

【審査に必要な書類】
・本人確認書類
　　免許証や健康保険証、パスポートetc…
・収入証明書類
　　源泉徴収票や確定申告書(写し)、課税証明書etc…
・他の借入書類（ある場合のみ）
　　自動車ローン等の契約内容や残債が分かる書類
・物件確認書類
　　物件チラシや謄本etc…
　　※私達不動産屋がご用意する事が多いです。
・本審査時のみ
　　売買契約書etc…


⑤物件の契約


仮審査が通った段階で契約に入っていきます。ここまで早い方だと1ヶ月程で到達します(ΦωΦ)
物件の契約は、不動産の宅地建物取引士…いわゆる宅建士が対面で行います。主に説明するのは登記の記載事項や不動産購入にかかる法律、住宅ローンや住宅の規制制度に関するものです。
この時点で、不明点等がある場合は質問してしっかり消化しておきましょう＼_(･ω･｀)ｺｺ重要！

【契約時必要なもの】
・印鑑
・本人確認書類
・売買契約貼り付け用　印紙　または　印紙代
　　※物件により必要なものは変わる場合あり。

問題がなければ契約書に記名捺印をし契約完了！
…なのですがこのタイミングで「仲介手数料」や「手付金」を支払わなければなりません。

※「仲介手数料」は、契約時に一部を支払い決済で残りを清算　または　決済時に全額支払い　のどちらか

「仲介手数料」は不動産会社に支払う報酬。一方「手付金」は契約成立の担保のような意味合い。
購入契約の証として法的な効力を持ち、契約解除時のペナルティの性質も…。では、いくら払えばいいのか実際に見ていきましょう。　

「仲介手数料」は、金額により計算式が変わります。
　　　☑200万以下
　　　　売買価格×５％＋消費税
　　　☑200万円超400万円以下
　　　　（売買価格×４％＋２万円）＋消費税
　　　☑400万円超
　　　　売買価格の３％+6万円＋消費税

「手付金」は、購入金額の20％が上限と決まっています。

【2000万円の物件の場合】
・仲介手数料
2000万円 × 3％ + 6万円 = 60万円 + 6万円 = 66万円
消費税（10％）：66万円 × 10％ = 6.6万円

合計　　66万円 + 6.6万円 = 72.6万円

・手付金
2000万円 × 20％ = 400万円
　　　　　　　　　　　　
と、例に計算をしましたが、「手付金」の相場は5～10％程　上記の場合100～200万円程が多いよう。
どちらも金額の交渉が可能となりますので、ご相談ください。


⑥住宅ローン契約


住宅ローンを利用する場合は、本審査通過後に住宅ローン契約「金銭消費貸借契約」があります。
ローンを通した金融機関と正式なローン契約を結びます。大体1時間程を使い、金融機関で申込手続きを行います。
基本は対面にて手続きを行いますが、最近は契約まではネットやアプリで完結できる銀行も増えてきました！休みを取って手続きに行く手間が省けるのは勿論、手数料等が抑えられる場合もあるようです(๑˃ᴗ˂)وﾉｼ
また、この時までに火災保険に入っておく必要があります。
自動車ローンと同様、ローンは返済してやっと完全に自分の持ち物となります。それまではお金を貸してくれる金融機関に担保として預ける「抵当権」の設定がされるのです。支払いができないと担保の家は金融機関の物になるわけです。その担保が火災などで焼失したり、価値が下がったら大変ですよね？その為、住宅ローン利用時は火災保険の加入が義務付けられているんです。詳しくは以下のブログをご覧ください。


⑦物件引き渡し


これが最後の手続き。
物件引き渡し…いわゆる「決済」と言われるものが行われます。売主に残代金(契約時払った手付金を引いたもの)を支払い、鍵の受取をします。また、司法書士が立会い、抵当権の設定と所有権移転（若しくは所有権保存）を登記簿に記録してこの人が新たな持ち主ですよ！と示します。

【必要なもの】　　　　　　【必要な費用】
・印鑑/実印　　　　　　　・残代金
・住民票　　　　　　　　  ・登記費用
・印鑑証明書　　　　　　  ・固定資産税（清算金）
・金融機関預金通帳　　　  ・管理費等清算金
・本人確認書類　　　　　  ・ローン諸費用
　　　　　　　　　　　　  ・仲介手数料　　　等々…


以上。物件引き渡しをもって不動産購入が完了です！
長かったですね(´ω`;)
大体の方が物件探しから２～3か月程かかります。

さてさて最後に
色々必要な物が沢山出てきたので分からなくなっている方もいると思うので…
必要なものリスト作りました♪
活用してもらえたら嬉しいです(๑´∀`๑)



まだまだ分からない事もあるかと思いますが、
今後も不動産にまつわるあれこれを投稿していきます！
私たちと一緒に不動産基礎知識を学びましょう☆彡

事前にしっかり理解！
あやふやな情報にも流されずしっかり自分の意志で
後悔のない住まい探しを(　-`ω-)b


]]> 2026-02-26 東大阪不動産 GLOBAL HOMEへようこそ～カーナビ注意報！～ https://www.globalhome9686.com/blog/entry-562965/ こんにちは
GLOBAL　HOMEです！

前回ご紹介した私達の店舗↑
河内永和駅・河内小阪駅から徒歩約10分程の所にあるのですが…
住宅街の中にあるからなのか
けっこう皆さん迷われる方が多いんです｡°(´ฅωฅ`)°｡
そこで！今回は
これから店舗に来てくださる方々が迷わないように
GLOBAL　HOMEまでの道のりを
ご案内します！

弊社をカーナビに設定すると
狭い道へ案内されて通れなかった
とのお話をよく聞きます(´;ω;｀)

でも大丈夫！

分かりやすく写真付きでご案内しますねヾ(*´∀｀*)ﾉ

先程記したカーナビ案内の狭い道とは
こちら↓


車１台がギリギリ自転車と行違える道路を進むと見えてくる
より細い道…

　　　　　

奈良行方向　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪市内行方向



その入り口が「高井田橋」になります。


産業道路沿いの道


ベルクラシック大阪前の交差点ですね


カーナビ案内ではこちらを曲がるよう指示する事が多いそう(^-^;




こちらは曲がらずに


大阪市内方向へ少し行った次の信号（点滅）を曲がってください！


ちょうど曲がる道の手前にポストもあります(o^―^o)






↓


その先は左から…


　　　　　　


産業道路か小道に入り、少し進むと見えてくる１つ目の筋を左へ。
その先の突き当りは右へ曲がると、一通道路が見えてきます。
そこを一通方向に左へ曲がるとすぐに見えてくるのが…

GLOBAL　HOMEですヾ(o´∀｀o)ﾉﾜｧｰｨ♪

弊社の愛車 軽自動車のモコちゃん(白)
と
株式会社GLOBALという看板や不動産の旗が目印です！

お車は店舗前の駐車場へお停めください
４台程止めるスペースがございます(｡･ω･｡)ﾉﾞ

　　


皆様のご来店を
スタッフ一同お待ちしております☆彡
ぜひご気軽にお越しください(´艸｀*)


最後に

今回の道順は下の地図でチェックしてみてくださいm(_ _)m

]]> 2026-02-12 東大阪不動産 GLOBAL HOMEへようこそ～店舗紹介～ https://www.globalhome9686.com/blog/entry-552404/ こんにちはGLOBAL　HOMEです！
河内永和駅・河内小阪駅駅から徒歩10分程の所で
不動産売買を中心に行っています(*´ω`*)

今回はそんな私達の店舗をご紹介します！


↑これが私達の店舗GLOBAL　HOMEです( *´艸｀)
店舗入口横には取扱物件紹介のブースを設置しました！
随時更新しているので近くに立ち寄った際にはぜひ足を止めて見てみてください♪
弊社社員おすすめの物件たちを掲載しております(๑˃ᴗ˂)ﻭ

店舗前には４台分の駐車場スペースも完備！
その駐車場の片隅には我が社の愛車のモコちゃん(♡´▽`♡)


内覧の際にはこちらに乗って
送迎・ご案内をさせていただきます♪

さてさてお次は店内↓

　　　　


広々とした個室で

ゆっくりと家の悩みやご要望をお話しする事ができます♪

不動産売買の事やリフォームの事

新しい生活への疑問や不安・悩み

お気軽にご相談くださいね(´∀｀*)



ちなみに店舗にいるのは女性スタッフが中心(●´ω｀●)

子育てや家事など女性目線での視点からも

相談しやすいのではないでしょうか？


キッズルームも完備(^^)/
相談している間お子様達はこちらで遊べます♪

因みにこの店舗
実は弊社の工事部が施工した物件の一つなんです！

　


弊社が東大阪で開業するにあたり
元々あった昭和な事務所感を一掃し
木目を基調とした落ち着いた内装にフルリフォームしました(●´ω｀●)
購入してから工事等について考える他不動産屋と違い
内見時にリフォームの相談込みで考える事が可能なのも
弊社の強みの1つ！
ぜひ店舗にいらした際には
不動産売買だけでなくその後のお家の不安や理想を教えてください(๑˃ᴗ˂)ﻭ

いかがでしょうか？
インスタではもう少し詳しい店舗紹介動画を投稿しています↓
ぜひそちらも見てみてください(´艸｀*)


ではでは…
今回はこの辺で
これからも店舗情報や物件情報などを投稿していきますので
ぜひお楽しみに(*´ω｀)
]]> 2026-01-29 東大阪市の不動産 GLOBAL　HOMEです♪ https://www.globalhome9686.com/blog/entry-547401/ 今年２投稿目|･д･´)
こんにちは
東大阪を中心とした不動産を取り扱っています
GLOBAL　HOMEです！
河内永和駅・河内小阪駅から徒歩10分程の所にある売買不動産です♪

「30年後も後悔しない家づくり」をコンセプトに
家＆土地の購入から新築・リフォーム、売却まで
様々なご要望にお応えしています( *´艸｀)
家を買いたい人・売りたい人・家の設備などで悩んでいる人
一緒に悩んで一緒に理想を実現しませんか？

GLOBAL HOME　会社紹介動画


HPやお電話、LINE等
皆様からのご連絡お待ちしております(๑•ᴗ•๑)ﾉﾞ
※LINEの友達登録はHP下記のバナーより可能です

また今年も
こちらのブログや弊社のインスタにて
定期的に店舗情報やお得な情報を投稿していきますので
お楽しみに(*´ω`*)
]]> 2026-01-15 明けましておめでとうございます https://www.globalhome9686.com/blog/entry-587872/


新年あけましておめでとうございます


2025年は多くのお客様に支えられ

私達株式会社GLOBAL　HOMEは

素晴らしい一年を過ごすことができました！

不動産という人生において大切な決断を

サポートする仕事を任せていただけることに

心より感謝しております


2026年も引き続き

お客様の夢や理想 目標に寄り添いながら

最適なご提案をお届けできるよう

スタッフ一同全力で取り組んでまいります

今年も新しい物件情報や

不動産に関するお役立ち情報を

このブログやInstagramを通じて

皆様に発信してまいりますのでぜひご期待ください！


新しい一年が皆様にとって

素晴らしい年となりますようお祈り申し上げます

本年もどうぞ変わらぬご愛顧のほど

よろしくお願い申し上げます


さて、本年は1/5より営業を再開いたします。

皆様からのお問い合わせやご来店を

心よりお待ちしております。

不動産売買やリフォーム工事等

ご相談も無料で承りますので

お気軽にお問い合わせください。

InstagramのDMやLINEでの

お問い合わせも可能です( ¯꒳¯ )b✧


HP下の友達追加バーより

友達登録等もお待ちしております(๑´ㅂ`๑)♡*.+゜






]]> 2026-01-01 冬季休業のお知らせ https://www.globalhome9686.com/blog/entry-585968/


こんにちは　GLOBAL　HOMEです！

さて今年もいよいよ残り半月を切りました:( ´›ω‹｀):

皆様いかがお過ごしでしょうか？


今回は弊社冬季休業のお知らせです。
誠に勝手ながら来週末より
下記日程をお休みさせていただきます。

【冬季休業期間】
 12月27日（土）～1月4日（日）



この期間中にいただいたお問い合わせは

1月5日（月）から順次担当が対応させていただきます。

ご不便をおかけしますが、どうぞよろしくお願いいたします。


今年の年末年始は

皆さんはどんな計画を立てていますか？

帰省や旅行をする方も

家族や友達、恋人とのんびりする方も

お体に気を付けて良い年末年始をお過ごしください(꒪ˊ꒳ˋ꒪)


]]> 2025-12-19 東大阪市で不動産取得したら【不動産取得税】 https://www.globalhome9686.com/blog/entry-574208/
1２月へ突入し
クリスマスソングが流れ始めるこの頃
いかがお過ごしでしょうか？
こんにちはGLOBAL HOMEです！

さてさて今年お家や土地を買った皆様
もう不動産取得税の減額受けましたか？
何それ？と思った方
既に不動産取得税を支払ってしまった方
一緒に学んで行きましょう٩(ˊᗜˋ*)و

不動産取得税とは何か


まずは「不動産取得税とは？」という方の為に…。
「不動産取得税」は一言で言うと不動産（土地・建物）を取得した時一度だけ課される税金の事。
名前の通り不動産取得をした時点で課税対象となるものです。



なーんだ購入してないから関係ないや～(￣ー￣)って思った方注意！


この税金、登記の有無・有償無償問わず対象。 
つまり「取得」＝単に購入だけではない！という点に注意が必要です。家を買って登記をするだけでなく贈与や財産分与でも課税対象になります。ただし相続のみ例外で意思に関係なく取得する事になる為課税対象から省かれています( ´ω` )ﾎｯ

不動産取得税の計算


税額の計算方法はいたって簡単。

 課税標準額 × 税率 　で算出されます。

簡単とは言ったけど「課税標準額」って言葉自体意味が分からないですよね(´･ω･`)
これは税金を計算するうえでの対象。今回で言うと不動産の価値、つまり「固定資産税評価額」のこと。
「固定資産税表価額」については前回のブログで詳しく解説してます！

東大阪市で不動産取得したら【固定資産税】


今年不動産取得された方は初めての全納付になるかと思います。ただ固定資産税っていったい何なのか？どうやって決まっているのか？知らない人もいるのではないでしょうか。今回は固定資産税のあれやこれを解説！納付書が届いて焦らないように知識とお金の準備しておきましょう(ง •̀ω•́)ง✧


まだ読んでない方や固定資産税の仕組みがあまり分からない方一緒に見てみてください(・∀・)b

課税標準額の税率は自治体によって違いがある可能性がありますが大阪府の場合一律4％の標準税率が適用されます。ただし、特例措置適用の場合は以下の税率で計算されます。

　土地　　　　　　３％
　家屋(住宅)　　　３％
　家屋(住宅以外)　４％ 
※特例措置期間：平成20年4月1日～令和9年3月31日
　

土地と建物の評価額によって金額は異なりますが評価額が高いと100万を超えるケースも…！
予備知識なく不動産取得をし、生活が落ち着いた頃に届いた１枚の納付書。開けたらとんでもない額で真っ青に…なんて人けっこういるのではないでしょうか？

でも大丈夫！この不動産取得税実は、軽減・減額制度があるんです( •ω•́ )✧


軽減措置制度


軽減措置制度は1981年6月に施行された新耐震基準を満たした物件に適用されます。
ではどの様な内容なのか見ていきましょう！

不動産は建物と土地に分けて価値が決まり、不動産取得税や固定資産税の計算がされます。
その為、不動産取得税の軽減措置も建物と土地に分かれ一定の条件があるんです。その条件を満たせば課税標準額から控除という形で減額を受けられます。

【住宅を取得した場合】
まずは建物の部分。
建物は課税標準額である固定資産評価額から差し引いて控除します。控除の条件としては大きく新築か中古かで分かれます。
新築は中古と比べて購入金額や固定資産税が高く負担になりがちです。その為、固定資産税同様、不動産取得税にも最大1300万控除と大幅な軽減措置が設けられています。新築の不動産取得税控除の条件は２つ。
課税床面積が50㎡以上240㎡以下であることと、居住用であること。
一方、中古は新築の条件に加えて新耐震基準を満たしているかが求められ、築年数によって最大1200万まで控除。
控除額は築年数が浅い程大きな控除を受けられるようになっています。



【土地を取得した場合】

土地は建物と異なり種類問わず控除対象。
さらに嬉しいことに！宅地や宅地比準土地の場合２つの控除が受けられます。
１つ目が「宅地の特例」と言われるもので、計算の土台である固定資産税評価額を半分にしちゃいますよ～！というもの。
２つ目は「住宅用土地の減額」で出た税額からさらに控除額を差し引いてくれます|•'-'•)و✧
控除額は2パターンあり

　①45,000円
　②土地1㎡あたりの固定資産税評価額 × （課税床面積×2）×３％
　　※「宅地の特例」により実際には半分の金額　　　　　　　　　　　　　※税率の特別措置適用時

以上いずれかの高い方の金額が税額控除額として適用されます！その２つの控除を計算式に当てはめると以下のようになります。

(土地1㎡あたりの固定資産税評価額×1/2) × (課税床面積×2※)×３％ー税額控除額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
※計算後の上限は200㎡

ちなみに建物の最終計算式は

(固定資産税評価額ー控除額)×３％

となります。
建物や土地の控除措置の条件や金額、計算方法は分かりましたね？
でも結局どの位払わなきゃいけないのかイメージつかない人が大半だと思います。
なので、いくつか例を見ていきましょう！


２つ例を挙げましたが、どちらも大きな節税になりますね！
東大阪の物件を購入された弊社のお客様方は皆この控除を受け0円で不動産取得をされていました。一概に0円になる！とは言えませんが、負担が大幅に軽減されるのは確かです( •̀ω•́ )b
でもこれ…申請しないと控除されません！

軽減・減額制度を受けるには


軽減・減額を受けるには、適用を受けるための「申告・届出」が必要です！
申告書は窓口や郵送、役所HPからダウンロードが可能で、窓口へ持参または郵送によって提出します。
東大阪市の方の提出先は、大阪府の府税事務所となります。

必要書類は物件の条件によって異なります。
以下にまとめたので参考にしてみてください！
【新築住宅 】
　・申告書
　・建築又は新築未使用で購入したことを証する書類
　　　ex)建物引渡証、売買契約書及び最終代金領収書など
【 中古住宅　1981年6月以降建築 】
　・申告書
　・売買契約書及び最終代金領収書
　・建物登記事項証明書
　・住民票
【中古住宅　1981年6月以前建築】
　1981年施行の新耐震基準を満たしてる
　または満たす予定なら申請可能。
　(参照：大阪府HP/予定の方はこちら)
　・申告書
　・売買契約書及び最終代金領収書
　・建物登記事項証明書
　・耐震改修工事の請負契約書
　・耐震基準に適合することについて証する書類
　　(不動産取得6か月以内のもの)
　・住民票


前回に引き続きちょっと難しい税のお話でしたが
いかがでしたでしょうか？
今回は大阪府をメインにお話していますので
他県では条件が違う場合もあります。
他県の方は事前にお住まいの地域の
条件等を確認することをお勧めします。

今後も不動産に関連した基礎知識をお届け予定です！
不明点や私の場合どうなるの？などございましたら
いつでもご相談ください(｡･ω･｡)ﾉｼ
また、弊社は建設業も行っているので
不動産購入前に新耐震改修工事等の相談も可能です。
]]> 2025-12-11 東大阪市で不動産取得したら【固定資産税】 https://www.globalhome9686.com/blog/entry-699583/ こんにちはGLOBAL HOMEです！
11月も終わりが近付き
寒さが際立ち冬らしくなりました(((´･ω･`)))ｻﾑｯ
クリスマス・お正月・バレンタイン
冬は楽しいイベントが満載♪
ただ忘れちゃいけないのが春に訪れる固定資産税…
今年不動産取得された方は
初めての全納付になるかと思います。
ただ固定資産税っていったい何なのか？
どうやって決まっているのか？

知らない人もいるのではないでしょうか。
今回は固定資産税のあれやこれを解説！
納付書が届いて焦らないように
知識とお金の準備しておきましょう(ง •̀ω•́)ง✧

【目次】



固定資産税とは？


「固定資産税」は毎年1月1日時点で土地・家屋等を持っている人に課される税金の事。
課税対象は大まかに土地・建物・償却資産。
それらを「持っているだけ」で税金がかかり続け売却や譲渡など所有者が変わるまで毎年発生します。
東大阪市在住の方は東大阪市から納税通知書が届き年４回の分割納付が一般的です。
では、実際土地と建物がどうやって税額が決まるのか見ていきましょう。


計算方法


初めて家を所有した方はいくら位かかるの？って不安ですよね|ω･`)ｺｿ
計算方法はいたって簡単。

固定資産税評価額×1.4％(標準税率)

「固定資産税評価額」＝市場価格ではない点に注意！
同じ金額・同じ面積の建物でも価値が違えば税額も変わってきてしまいます。


固定資産税評価額は「課税明細書」または「公租公課証明書」に記載されます。
物件購入前に知りたい方は一度不動産業者へ問い合わせてみてください( ˘ω˘ )

ちなみに上記の計算式でとは言いましたが実は皆さんが住んでいる土地「住宅用地」に関しては大幅に減額される特別措置が適用されています。
減額の詳細は全国統一ルールとして

  • 小規模住宅用地（200㎡以下部分）

  • 　　→　課税標準額が 1/6 に減額

  • 一般住宅用地（200㎡超部分）

  • 　　→　課税標準額が 1/3 に減額

以上２パターンに基づき最終的な税計算。
東大阪市の場合、比較的土地評価がリーズナブルな傾向で建物と土地合わせて10～20万前後のご家庭が多いようです。


固定資産税評価額


固定資産税は毎年かかるものだと前述しましたが実はこれ税額固定じゃないんです。

え？年によってもっと高くなったりするの？

いえいえその逆で建物に関しては年々少なくなるケースが多いんです。
「固定資産税評価額」は建物と土地で構成され、それぞれ変化の仕方が違います。

【建物の場合】
基本、建物は何もしなければ価値が下がります。
木造住宅なら毎年約3〜4％ずつ価値が下がり築20〜25年あたりで評価額が大きく下がるケースもあるようです。
ではなぜ下がっていくのか？
賃貸住みの方でも「減価償却」という言葉を聞いた事あるんじゃないでしょうか？
固定資産税の建物も同様の考えです。
建物は必ず経年劣化するもの|д･)
築年数が経てば経つほど価値が下がり手を加えなければ上がることはありません。
(新築を除く。後述参照。)

手を加えなければ？
じゃぁリフォームしたら価値が上がるの？

その程度では上がらないので安心してください！
一般的な設備交換や内装リフォームでは変化せず価値が上がる要因は主に増改築です。
　・増築して建物面積が増えた。
　　　　ex)　平屋を２階建にした
　　　　　　  庭を減らして建物を増築した　
　・大規模なリノベーションによる機能性向上
　　　　ex)　耐震補強
　　　　　　　柱や梁、基礎部分を大幅に修繕
　　　　　　　断熱性能を大幅に改善
ただし、上記をやっても市が把握・反映するかによって変わる為、やったら必ず課税されるとも限りません。


【土地の場合】
土地の価値は建物と違い年々勝手に下がる、という仕組みではありません。

評価額は３年に１度「評価替え」で見直されます。
評価基準は簡単に言えば
土地の人気があるかどうか＼_(・ω・`) ｺｺ重要
人気上昇の要因としては都市開発や交通の利便性商業施設や公共施設等周辺環境の変化など様々です。

交通の便や立地のいい大阪市の地価が高くて奈良寄りになるにつれて地価が低い傾向にあるのもこの為。
東大阪市内だけで見ると地域によって差がありますが現在は緩やかに上昇下落するかほぼ横ばいな印象が強いですね。



前述した通り固定資産税評価額は「課税明細書」または「公租公課証明書」に記載されます。
東大阪市の場合「課税明細書」が納付書と一緒に送られてくるのでどれだけ変動しているのかチェックしてみてください！



新築住宅軽減措置


これまでで建物は新しいほど価値が高いという事が分かりましたね( •̀ω•́ )✧
その為、新築は高い税額なりがちに…
しかしその負担を軽減する減額制度があるのを知っていますか？
どうせ買うなら新築を！と考えている方内容を知らずにいるといくつか落とし穴があるので購入時はよく覚えておいてください。

新築住宅軽減制度は全国共通で
新築は3年ないしは5年(長期優良住宅)間固定資産税1/2の額だけ払えばいいですよ～！
という割引制度。
以下の要件に当てはまればその恩恵を受けることができます。

　・新築であること（完成後1年以内＆未使用）
　・自分が住む住宅であること（自己居住用）
　・床面積が 50㎡以上280㎡以下

完成後1年以上経過していても適用されるケースもあるようですが、未使用であることが絶対条件。
レアケースかもしれませんが…
築数年で中古戸建として売り出されている場合は確認をするようにしましょう。

また3年ないしは5年経つと正規の税額に戻ります。
去年までと金額が全然違う～(´Д｀；)
なんて慌てないように気をつけてくださいね＼_(`･ω･´)ｷﾘｯ


スケジュールと納税方法


最後に納税についてちょこっとご説明。
大阪府全体の制度をベースにしていますが実際の課税・納税手続きは東大阪市が行います。

【スケジュール】
例年東大阪市は4月下旬〜5月頃に納税通知書を送付。
その中に納付書・課税明細書が入っています。
納付は基本4回に分かれており以下のスケジュールで納付します。

　第1期：5月31日 
　第2期：7月31日 
　第3期：12月25日 
　第4期：翌年2月末日　


【納付方法】
納付方法は各自治体によってまちまちですが東大阪市では以下の納付方法が選択できます。

　・口座振替
　・コンビニ払い
　・クレジットカード払い（市税のオンライン決済）
　・スマホ決済(PayPay・LINE Pay等）

東大阪市は2021年にスマホ決済、2023年にクレカ払い導入とだいぶ便利になってきました( ´ㅅ` ) ﾎｯ





今回は不動産を持っている方なら誰しも関わる固定資産税についてのお話でした。
いかがでしょうか？
固定資産税は毎年かかる「維持コスト」
家を建てる時・購入する時ポイントの１つにもなる点です。
先を見越して設備等のランクを考えたり貯蓄したり
上手にやり繰りして快適ライフを送ってください(｡･ω･｡)ﾉｼ
]]> 2025-11-21 不動産を購入したら確定申告を忘れずに！ https://www.globalhome9686.com/blog/entry-589685/ 皆さんこんにちは
GLOBAL　HOMEです(*´꒳`*)
寒さが日に日に増してきたこの頃…
皆さんはいかがお過ごしでしょうか？

会社勤めの方々はそろそろ年末調整の時期かと思います(`･ω･´)✧
ところで…
今年不動産を購入したそこの貴方 ω･*)ﾁﾗ
いつも通りに年末調整調整していたら損しますよ?!
不動産購入したら受けられる控除があるって知ってましたか？

１年間支払った税額を洗い出して払い過ぎや足りない分を清算するのが確定申告や年末調整。
　この時に扶養控除や生命保険支払などによって税の控除を受けられます。
その控除の1つに『住宅借入金等特別控除』
所謂『住宅ローン控除』
というものがあるんです＼_(･ω･`)ｺｺ重要！

住宅ローン等を利用し
マイホームの新築・取得をした際には
一定条件に当てはまれば
税控除を受けることができちゃうんです( *¯ ꒳¯*)
ただしこの控除
不動産取得初年度に確定申告しないと
適用されません！
せっかくの控除のチャンスを逃さないように
一緒に控除の条件や確定申告に必要な物などを
チェックしていきましょう( *˙ω˙*)و ｸﾞｯ!


【目次】



１．住宅ローン控除とは


まずは…

「控除とは何ぞや？」という方のために簡単にご説明。

一言でいうと、1年で納めた税金から差し引く制度の事。

その中でも住宅ローン控除は一定の条件を満たしていれば

年末の住宅ローン残高の0.7％を最大控除額として

納めた税金から還付される制度で

1年で最大35万程（住宅の条件等により変動）の控除を受けられます。
実際の例で挙げると…

・長期優良住宅・低炭素住宅（子育て世帯・若者夫婦世帯）
・借入限度額　5,000万円

上記の条件の場合

年間最大控除額：5,000万円 × 0.7％ = 35万円

控除期間13年間：35万×13年＝455万円

住宅ローン控除が適用になると

こんな大きな節税効果が期待できるんです(´｡✪ω✪｡ ` )


２．住宅ローン控除の適用条件


大きな節税効果とは言っても

適用されなければ意味がありません。

まず控除の主な条件を見ていきましょう！

（１）住宅取得後６か月以内に入居し

　　　引き続き居住していること

（２）家屋の床面積（登記面積）が

　　　50㎡以上であること

（３）床面積の２分の１以上が専ら自己の

　　　居住の用に供されるものであること

（４）民間の金融機関や独立行政法人住宅金融支援機構

　　　などの住宅ローン等を利用していること

（５）住宅ローン等の返済期間が10年以上で

　　　分割して返済するものであること

（６）控除を受ける年の所得金額が

　　　2,000万円以下であること

国税庁より引用：

https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_1.htm


以上。

主に住宅の構造・規模、住宅ローンの内容が

条件に盛り込まれています。

これらの条件は年々厳しくなっており

適用条件が変動しているのが現状です…。

また皆さんの不動産取得状況により

条件の追加等があります。

詳しくは弊社にご確認ください。


３．住宅ローン控除の内容


省エネ住宅や長期優良住宅かどうかなどは

控除の適用内容にも関わってきます。



こちらの内容は令和7年のものですが

これらの内容も厳しくなっているのが現状です。

因みに2022年に財務省より発表された

税制改正大綱によると

2024年以降省エネ基準適合住宅以外の住宅(新築)は

住宅ローン減税対象の適用外となっています。

対象にするには複層ガラスの使用や

高効率給湯器・太陽光発電の導入など

省エネ性能の高い設備を入れる必要がります。

住宅ローン控除を考える場合

家を建てる際にそれらも念頭に置いて

建てる必要が出てきますねσ( -ˇ.ˇ-。)ｳｰﾝ

因みに…

弊社は建築会社も経営しています＼_(･ω･`)ｺｺ重要！

不動産購入を考える段階で建築プラン含めて

相談・確認が可能となりますので

お気軽ご相談ください(｀･ω･´)


４．控除申請の流れ


自分が住宅ローン控除を受けられるかどうか

確認できましたね。

控除を受けられる方は申請方法や必要書類等を

一緒に確認していきましょう！

最初にも記述した通り

不動産購入の１年目は確定申告が必要です。

物件購入の翌年に税務署へ必要書類を提出し

申告していきます。（手順や必要書類は後述します。）

これはどの職業の方でも行わなければ

控除適用がされないので忘れないようにしましょう＼_(･ω･`)ｺｺ重要！

そこさえクリアすれば

２年目以降は年末調整での控除申請が可能です( *˙ω˙*)و ｸﾞｯ!

いつもの年末調整で提出する書類に加え

以下の書類を会社に提出します。

　
①給与所得者の(特定増改築等)住宅借入金等特別控除申告書
　兼年末調整のための(特定増改築等)住宅借入金等特別控除証明書
　
　②住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書

確定申告後、10月頃になると

年末調整時に必要な上記の書類がそれぞれ届きます。

①お勤め先を管轄する税務署から

②は借入を行った金融機関から送付されてきますので

年末調整までしっかり保管しておきましょう。


５．確定申告の手順


さて、確定申告と聞いて

何をすれば分からない！という方もいるかと思います。

確定申告は毎年

2月16日～3月15日までの1ヶ月に

申告する必要があります。

確定申告は以下の手順で申告していきます。

①必要書類を準備する。
　基本的な必要書類に加え
　住宅ローン控除に必要な物をチェックリストにしました！
　ご活用ください♪（チェックリストはブログの最後へ）


②申告書を作成する。
　申告方法は紙とネットと2種類あります。

　【紙申告の場合】
１，申告書を入手
　・国税庁のHPからダウンロード　　　
　　https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/r06.htm
　・最寄りの税務署でもらう
２，申告書を作成　
　　不安な方は税務署の作成案内コーナーでも作成可能です。
　　必要書類を持って行けば係りの方と一緒に作成できます(`･ω･´)✧
　　（税務署によっては予約制の場合も。電話やHP等でご確認ください。）
※毎年作成コーナー・受付ともに激込みが予想されますので、早めに行うのをお勧めします。

　【オンライン申告の場合】　
　国税庁HPで「確定申告書等作成コーナー」にて作成＆提出。
　https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/sm/top#bsctrl
　「ご利用ガイド」の手順に沿って作成します。


③必要書類を添付して申告書を提出する。
　申告書ができたら以下の３つの方法で税務署へ提出をします。

・税務署窓口へ提出
　必要書類を添付し、直接税務署の窓口で提出。
　②でオンライン作成した書類を印刷して持ち込むことも可能。

・郵送
　郵送を行う場合は、「郵便物」(第一種郵便物) 又は「信書便物」として提出をします。
　申告と必要書類を同封して送りましょう。
※2025年1月以降、申告書控えの返送が廃止になりました。
　控えが必要となる場合は
　他の提出方法を取るか、税務署へ開示請求を行ってください。

・オンライン
　②でオンライン作成を行った方はe-Tax送信を行うことができます。
　利用するには以下のいずれかが必要となるので、事前にご確認ください。
　●マイナンバーカード（読取可能なスマホ or ICカードリーダー）
　●スマホ用電子証明書



以上
住宅ローン控除の概要と
確定申告の流れをは分かりましたか？
住宅ローン控除は所得税で控除しきれなかった場合
翌年の6月から支払う住民税で控除されます。
節税効果が大きいので
ぜひ対象の方は活用していきましょう！
以下に住宅ローン控除で必要な書類をまとめましたので、
こちらも参照しながら確定申告や年末調整をしてみてください(*´꒳`*)


最後にひとつ…！
確定申告期間に
住宅ローン控除の申請を忘れてしまったら
5年以内であれば還付申告ができます(｀･ω･´)
還付申告の期間は
確定申告の対象となる年の翌年1月1日から5年間です。
その還付申告期限が過ぎてしまうと
残念ながら払い過ぎた所得税の還付は
できなくなってしまいます( ;ω; )
やってない…！という方は
今からでも間に合うかもしれませんので
一度ご確認を！
]]> 2025-11-05 リフォーム～障子なのに窓？～ https://www.globalhome9686.com/blog/entry-654902/ 皆さんこんにちは
GLOBAL　HOMEです！
9月に入って少しは暑さが落ち着いてくれたらいいな
…とか思っていましたが
まだまだ暑さは健在(´Д｀υ)
今回はそんな暑さへの対策にもなる施工事例をお伝えします|•,,)ﾁﾗｯ

本日の主役は…

この部屋の窓たち！
二重サッシ…いわゆる内窓のリフォーム事例です。

今回は
YKKの【プラマードU】
というシリーズを採用。
既存の窓に加えて新たに内窓を取付ける事で断熱性をUP
暑さ＆寒さ・結露・防音
といった効果が得られるんです( ´∀｀)bｸﾞｯ!

ただ…今回和室を内窓にする時の欠点が1つ…
内窓を設置する事によって障子の取付が出来なくなってしまうんですヾ(・ω・`；)ﾉ

日や外からの視線を遮るものがなくなる
↓
カーテンやハニカムシェード等を付けるしかない
↓
見栄えや費用の問題が…。

だがしかし
ここで諦める事なかれ！

完成したものがコチラ↓

実はYKKさん
障子風の商品を作ってくれているんです(ﾉ*>∀<)ﾉ♡
これなら和室の雰囲気を損なわずに済みます♪

気になる遮光はこんな感じ

昼　　　　　　　　　　　　　　　夜

　　　　

外からも中からも視線を完全に遮ることが出来ていました！

ちなみこの窓
断熱や防音対策等だけでなく以下のようなメリットもあるんです。


①メンテのしやすさ
今回採用したのはプラマードUの中でも
複合ガラスになっているLow-Eというもの。
格子がガラスとガラスに挟み込まれているので
障子と違ってホコリがたまらずお手入れ楽々(´艸｀*)
汚れたら拭くだけで綺麗になります。


横から見るとこんな感じ↓
表面はツルツルのガラス面なので
近付くと反射で組子が中に入っているのが分かりますが
パッと見た感じは普通の障子みたいですよね(ΦωΦ)

　




②耐久性
カーテンや障子等だと
洗濯・掃除などのメンテナンスだけでなく
破れたりも心配ですよね。
ネコちゃんワンちゃんを飼っている方のあるある問題
舐めたり引っかきによる障子の穴あきも
この障子風窓なら問題ありません！




③節電効果
断熱性が高まった事によって外の暑さや寒さが伝わりにくく
家の中の空気がシャットダウンされているので
温かさや涼しさが持続しやすくなっています＼_(`･д･)ｺｺ‼
結果的にエアコンの効きがよくなり省エネ＆節電対策に！

実際取付工事後すぐにその効果が実感できたそう！
クーラーの温度を普段より2℃上げても
夜 快適に安眠できたとの
嬉しいご報告もいただきました(ﾉ≧∀≦)ﾉ


④ＵＶカット効果
実はこの複合ガラスのLow-E
UVカット効果もあるんです！
Low-Eの金属層があることで約76％も
紫外線カットしてくれるそう(๑˃ᴗ˂)ﻭ
女性の方々にも嬉しい機能ですね♪


遮光・遮熱・防音に加えて耐久性やUVカット…
至れり尽くせりな二重サッシ【プラマードU】

今回１つ欠点を述べるとしたら…
夜は鏡面反射してしまって
ペットのワンちゃんが自分の鏡像と吠えあいをしてしまっている事
位でしょうか((´∀`*))ｹﾗｹﾗ


今回は、窓とお風呂のリフォームを一緒に行った為
住宅省エネ補助金の申請も弊社で行わせていただきました！
費用を抑えられるのも嬉しいポイントですね♪

リフォーム～戸建　お風呂編～

こんにちはGLOBAL　HOMEです(*´▽｀)ﾉﾉ前回・前々回とショールームでのお風呂の紹介をしましたがその中で選んだお風呂が完成しましたので今回は弊社社員のお家にご訪問してご紹介します✧٩(ˊωˋ*)و✧でわでわ早速…before　During　　after今回のお風呂は凹凸を無くしフラットで掃除しやすいようにしたい！という社員の希望で掃除のし易さ重視＆とことん棚排除モノクロ調でシンプルにして...


弊社では物件購入を考える段階からの相談＆見積が可能です。
ぜひお会いした際に皆さんの疑問や不安等教えてください！
不動産部＆工事部で理想の家づくり全力でサポートさせていただきます(*･ω･)ゞ
また補助金の対応も弊社で可能となります。
お気軽にご相談ください☆彡

]]> 2025-09-08